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陆泽的行动很快。
当天下午,我就接到了他代理律师的电话。对方义正言辞地警告我,我的《通知》是单方面违法行为,要求我立刻撤下,否则将再次起诉我。
我没有多言,只是平静地说:“请让你的当事人仔细阅读判决书的第十二页,第三段。另外,我的新律师姓张,他的电话是139xxxxxxxx,你们可以和他谈。”
说完,我挂了电话。
我当然换了律师。王律师虽然尽职,但性子太软。我需要的是一头能咬人的狼。张律师就是我在判决后,通过朋友介绍找到的,专打经济纠纷和房产官司,以风格强硬著称。
那份《通知》,就是我和张律师熬了两个通宵的成果。
判决书里,确实判我败诉。但其中有一条关键的法律认定,被陆泽和他的律师忽略了,或者说,他们根本没把这当回事。那就是法官为了支持“拆除隔断”这一判决,在法理阐述上明确认定:“因租赁标的物存在非法状态,导致合同主要目的无法实现,故原合同自始无效。”
陆泽他们只想用这一条来证明我违规,却没想过,合同无效,是双向的。
它意味着,我收他们的租金没有了合同依据,同样,他们住在我房子里的权利,也没有了合同依据。
我们之间的关系,已经不是房东和租客了,而是业主和……非法占据者。
果然,半小时后,张律师给我打来电话,语气轻松:“江小姐,对方律师打电话来了,被我怼回去了。他们理亏,知道再闹下去没意义。接下来,就看那些租客自己的选择了。”
72小时,很快过去。
有一些脑子清醒的,或者是不想再掺和这趟浑水的,默默地收拾东西,办了退房手续。我按照通知,退还了他们剩余的房租和押金。
但大部分人,在陆泽的煽动下,选择了“坚守阵地”。他们相信陆泽,相信这位“维权英雄”能再次带领他们取得胜利。
7D小时的最后期限到达时,楼里还住着六十多户人。
我没有报警,也没有强制驱离。
我只是让酒店工程队准时进场,在一楼大厅拉起了警戒线,开始叮叮当当地敲墙。同时,我以酒店消防安全升级为由,关闭了食堂的天然气,并以电路改造为由,从第二天开始,每天分时段停电。
生活上的不便,远比一纸通知来得更有说服力。
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